במקרים רבים בהם לקוחות פונים אלינו באשר לעסקאות אשר במהותן הינן הוניות וחלקן לכן פטורות ממס, אנו מבקשים לבדוקאת המבחנים אשר נקבעו בפסיקות על מנת לשלול מצב בו רשויות המס יבחנו את העסקה וינסו לטעון שהיא עסקה החייבת במס שולי רגיל .
מקרה שכזה פורסם לאחרונה בפס"ד בביהמ"ש המחוזי בעניינה של לילך אריאל ומשה אריאל, אביה. ביהמ"ש פסק כי רכישת ומכירת דירת מגורים בת"א ע"י המערערת בתוך כארבעה חודשים מיום שנרכשה, בתשואה בשיעור 50% משווי הרכישה מהווה עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי החייבת במס עפ"י סעיף 2(1) לפקודת מס הכנסה .
המבחנים בהם השתמש בית המשפט-
מבחן הנסיבות- לא היו הסברים משכנעים לסיבה של מכירה מהירה ועל כן המסקנה היתה שהדירה נמכרה לצורך מסחר.
מבחן המימון- המימון של הדירה על בסיס מכירה , מראה כי המדובר על עסקה מסחרית.
מבחן הידע והבקיאות- לאבא של הנישום היה ידע רב בתחום.
רצוי לאור פסיקה זו ועוד רבות להתייעץ בטרם מבצעים פעילות מסחרית אשר עשויה להיות חייבת במס מלא במקום פטור או מס מופחת
